Порядок «легализации» гаражей:
- Владелец гаража должен подать заявление, приложив к нему документы, подтверждающие право на строение и землю под ним.
- В первую очередь владелец гаража получит земельный участок на правах аренды.
- Далее следует оформить право собственности на сам гараж
- Оформить право собственности на землю, написав соответствующее заявление.
Законом предусмотрены следующие документы, подтверждающие право собственности:
- Документ о выделении (предоставлении) земельного участка.
- Схема расположения земельного участка либо проект межевания территории.
Кто имеет право оформить гараж в собственность:
- Нынешние владельцы гаражей по предъявлении необходимых документов, подтверждающих правомерность использования гаража
- Наследники граждан, которым были распределены участки под строительство гаража, смогут оформить права на эти объекты в рамках «гаражной амнистии».
- Граждане, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на земельный участок и гараж.
Предлагаемые меры сравнимы с «дачной амнистией», в рамках которой был упрощен порядок оформления в собственность садоводческих участков и находящихся на них строений. Законом предлагается механизм, который позволит предоставить гражданам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи. Закон предоставляет права на гараж гражданам, полностью оплатившим пай в гаражном кооперативе или получившим решение о распределении гаража на муниципальной собственности в свою пользу, а также своевременно вносил плату по счетам за эксплуатацию объекта.
Закон также позволит снести объекты или изъять их у тех, кто не сможет документально доказать, что платежи за эксплуатацию или паи на приобретение своевременно оплачивались.
Упрощение процедуры регистрации позитивно скажется на легализации строений законными владельцами.
Закон не позволит легализовать самовольные и стихийные постройки. В каждом конкретном случае в целом необходимо разбираться в условиях возникновения и основаниях строительства гаражных кооперативов
Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном действующей главой V.1. Земельного кодекса «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Новым законом определяется перечень возможных документов, подтверждающих соответствующее право, которые предоставляются гражданином вместе с заявлением о предоставлении земельного участка.
К заявлению может быть приложен один из следующих документов:
- договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор об уплате коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
- документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража, и другие.
Предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующее заявление должно быть подано уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.
Законом также предусматривается дополнительное полномочие органов МСУ, согласно которому размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства (например, временных стоянок), будет возможно без предоставления земельных участков — на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Благодаря закону по различным оценка от 3,5 до 5 миллионов граждан получат возможность в течение пяти лет – до 1 января 2026 года зарегистрировать и получить право на использование земельных участков, на которых возведены гаражи.
Как и любая недвижимость, «узаконенный» (в т.ч. поставленный на налоговый учет) гараж будет облагаться налогом.
В Государственной Думе обещают,*что при оформлении права собственности на гараж и связанный с ним земельный участок оплачивать государственную пошлину гражданам не придется — заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации подаст орган государственной власти или орган местного самоуправления. Не потребуется уплата госпошлины, даже если потребуется провести кадастровые работы для постановки на учет.
Под «гаражную амнистию» не попадают:
- гаражи-ракушки, не являющиеся капитальными сооружениями;
- металлические некапитальные гаражи;
- гаражи, находящиеся на территории СНТ (садоводческих некоммерческих участков);
- гаражи на участках, выделенных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- подземные гаражи;
- гаражи в многоэтажках и офисных комплексах;
- гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года.
Ко второму чтению была одобрена поправка, распространяющая «амнистию» на земельные участки под «сваренными» металлическими (некапитальными) гаражами, если земля под ними была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у ГСК в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду.
При этом так называемые «ракушки» под действие закона не попадают.
Напоминаем, что срок действия «гаражной амнистии» установлен до 1 сентября 2026 года.
Полный текст Закона о «гаражной амнистии» от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ приведен ниже