С 1 Сентября 2022, начнут отбирать гаражи и помещения используемые не по назначению?!
Хозяин, устроивший свалку в гараже, рискует лишиться приюта для железного коня. Такие же проблемы грозят и владельцу машино-места, установившему там, допустим, нелегальный шкаф.
С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать нежилые помещения за использование не по назначению или с нарушением прав соседей. Гаражи, машино-места и даже самые обычные сараи могут быть принудительно выкуплены у нерадивых хозяев.
Первая часть ГК дополняется новыми главами: «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». Изначально закон должен был вступить в силу через год. Однако по инициативе председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, приход новых правил был ускорен.
Госдума уже приняла в первом чтении законопроект, переносящий на нынешнюю осень вступление в силу «гаражных» поправок в ГК.
«Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние», — пояснил «РГ» Павел Крашенинников.
Речь в том числе о тех самых новых главах ГК. Они были утверждены ранее и просто ждали своего часа. Теперь их час пробьет гораздо раньше. По мнению Павла Крашенинникова, это «будет способствовать повышению эффективности регулирования имущественных отношений неограниченного круга лиц в российском правопорядке».
Как пояснил член Ассоциации юристов России, почетный адвокат РФ Никита Филиппов, процедура изъятия нежилых помещений предполагает обязательное предупреждение хозяина. То есть человеку дадут шанс исправиться.
При этом член АЮР подчеркивает: в отношении нежилых помещений вводятся те же процедуры, что предусмотрены сейчас для жилья. Закон позволяет и сегодня выселить человека из квартиры, если он развел там грязь и вредных насекомых.
«В новой редакции ГК речь, во-первых, будет идти не только о жилых помещениях, а о любых помещениях собственников, включая машино-места, — говорит Никита Филиппов. — Во-вторых, с исками смогут обратиться не только органы местного самоуправления, но и уполномоченные государственные органы».
Неизменным, по его словам, остается обязательность вынесения предупреждения, в случае неисполнения которого у органа появляется возможность принятия соответствующего решения.
«При этом, если раньше на практике лишить жилья по данному основанию было довольно сложно, поскольку жилищные права граждан всегда имеют приоритет, закрепленный в Конституции, то в отношении нежилых помещений судебная практика вполне может пойти по совершенно иному пути», — полагает член АЮР.
Также, продолжает Никита Филиппов, при нарушении прав и законных интересов третьих лиц в результате использования машино-места в суд могут обратиться эти лица за защитой нарушенного права.
Споры, связанные с использованием машино-мест не по назначению, достаточно часто встречаются в судебной практике. Например, претензии появляются, когда хозяева превращают свои гаражи в бизнес-точки. Поставить велосипед на машино-место не будет нарушением. А вот сваливать там стройматериалы или организовать бизнес-точку — уже запрещено
«Ярким примером является спор, который разрешил Девятый кассационный суд общей юрисдикции, — рассказывает Никита Филиппов. — ГСК, обратившись в суд с иском к группе своих членов, указал, что каждому ответчику предоставлено машино-место для установки металлического гаража и хранения автотранспортного средства. Но вместо использования машино-места в соответствии с уставными целями, ответчики, объединив два машино-места, на территории кооператива организовали шиномонтажную мастерскую. В этом споре суд обязал убрать объект предпринимательской деятельности — шиномонтажную мастерскую с территории ГСК».
В другом споре Мосгорсуд обязал ответчика снести самовольно и незаконно возведенные пристройки с задней стороны машино-места.
В свою очередь, руководитель договорной и законотворческой практики Бюро адвокатов «Де-юре» Алексей Тё пояснил, что размещение на машино-месте строительных материалов является ненадлежащим использованием — использованием не по назначению.
«В связи с чем процедура, предусмотренная ГК, — вынесение предупреждения и в случае неустранения обращение в суд с иском о продаже с публичных торгов, в данном случае вполне возможна», — говорит адвокат.
Но если место будет стоять пустым, в этом не будет нарушения, полагает он.
«В земельном законодательстве есть нормы об изъятии участков в случае их длительного неиспользования. Это связано с особым статусом земли как основы жизнедеятельности и важнейшего компонента окружающей среды, — говорит Алексей Тё. — Но в случае с машино-местами ситуация иная, если машино-место стоит пустым, но, например, коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, следовательно, осуществляется постоянная уборка машино-места, не допускается его захламление, шансы на изъятие в этом случае практически нереальны».
Он подчеркивает: собственник свободен в своих действиях в отношении своего имущества до тех пор, пока это не влияет на права и законные интересы других лиц. Если же у соседей из-за него начнутся проблемы, то ему придется их решать. Иначе правовые проблемы возникнут уже у него самого.
Не понятно, что они там нового хотят внедрить, если все уже давно есть.
Статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение
Статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение
1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
2. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к машино-местам, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа правоотношений.
Новое о машино-местах и зданиях в Гражданском кодексе РФ
Если правоприменительная практика будет такая, как написано, то это хорошая новость.
У меня сосед в кооперативе забросил свой гараж, забив его всяким хламом, настолько, что скоро ворота вывалятся и крыша рухнет. Сам им не пользуется, членские взносы не платит, долгов уже с цену гаража. На многократные предложения выкупить гараж с моей стороны или вообще продать кому-либо со стороны председателя шлет всех лесом. И это ведь еще «повезло» с соседом. У некоторых реально, либо склад мяса за стенкой, либо покраска или вообще живет кто, и это не люди)
Вопрос, кому нужен такой сосед? Кому нужен такой член кооператива? Есть у тебя собственность — твое право как ты этим пользуешься, но и будь добр за ней следить. И опять же, своей собственностью не мешай другим! А то представление наших людей о собственности какое-то искаженное: «Это маё — чё хачу, то и варачу!»
Да, полюбому кто-то будет использовать закон в корыстных целях. С этим надо бороться, но и это другая проблема. Уверен, на практике тех, у кого что-то отожмут будут считанные проценты.
Надеюсь, что теперь будет рычаг на нерадивых соседей. Вот бы еще закон приняли, чтобы соседей, курящих на балконе в жилом доме корячить как следует.