Замруководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Сёмкина — об итогах «гаражной амнистии»
С 1 сентября 2021 стартовала «гаражная амнистия» — период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и земельные участки под ними до сентября 2026 года. Об итогах проведения «гаражной амнистии» за 2 года на территории Свердловской области, необходимых документах для оформления права на земельные участки в интервью «ВЕДОМОСТЯМ Урал» рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.
– Ирина Викторовна, со старта гаражной амнистии прошло 2 года. Каковы её итоги?
–По состоянию на 1 октября на территории Свердловской области в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 2976 объектах недвижимого имущества, подпадающих по «гаражную амнистию» и 2562 земельных участков, на которых расположены гаражи.
В настоящее время органами государственной власти и органами местного самоуправления сформировалась устойчивая практика применения закона о «гаражной амнистии» на основании поступающих заявлений граждан и приложенных к ним документов.
– А какие объекты подпадают под закон? Что дает оформление земли с юридической точки зрения?
– Закон о «гаражной амнистии» предполагает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности и на гаражный бокс, и на земельный участок, расположенный под ним. При этом Законом о гаражной амнистии установлены условия, при которых возможно оформление гаража в собственность:
- гараж является капитальным строением, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 года);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
В первую очередь оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность дает возможность гражданину на распоряжение этими объектами недвижимости. С момента оформления права собственности на объекты недвижимости собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, передать в залог или аренду такие объекты, а также иными законными способами распоряжаться принадлежащими ему объектами.
Кроме того, отсутствие в установленном законом порядке оформленных прав на гаражный бокс позволяет признать такой объект самовольной постройкой и принять решение о сносе такой постройки
– Расскажите, какие документы нужны для оформления права на земельные участки?
– Законом о «гаражной амнистии» установлен перечень документов, на основании которых возможно оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность.
Для оформления объектов в собственность гражданину необходимо представить в уполномоченный орган публичной власти заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором указать, что гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
К заявлению необходимо приложить один или несколько документов:
- документ, подтверждающий выделение земельного участка;
- договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
- технический паспорт гаража, составленный до 1 января 2013, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража или заказчика изготовления документа;
- документ, подтверждающий предоставление земельного участка, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и размещения гаражей.
- решение общего собрания гаражного кооператива о том, что гражданину распределили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил паевой взнос.
В случае, если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то необходимо представить схему расположения земельного участка.
После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, на основании которого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.
В случае, если гараж не поставлен на кадастровый учет, следует представить технический план, за получением которого также необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
По итогам рассмотрения вышеуказанных документов уполномоченный орган принимает решение о предоставлении гражданину земельного участка в собственность. Для оформления права собственности на земельный участок и гараж уполномоченный орган самостоятельно обращается в Росреестр, государственная пошлина в данном случае не оплачивается.
– Ирина Викторовна, а что делать наследникам неоформленных гаражей?
– Закон «о гаражной амнистии» предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены одни из вышеуказанных документов наследодателя, подтверждающих факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража.
– Какие ведомства задействованы в реализации «гаражной амнистии»?
– В зависимости от принадлежности земельных участков, на которых расположены гаражи, в предоставлении земельных участков задействованы:
- при предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или расположенного на территории муниципального образования Свердловской области, — Администрации муниципальных образований в лице их структурных подразделений, в ведении которых находятся вопросы предоставления земельных участков;
- при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Свердловской области, или расположенных на территории г. Екатеринбурга, государственная собственность на которые не разграничена, – МУГИСО;
- при предоставлении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, – территориальное управление Росимущества.
Государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности осуществляет Управление Росреестра по Свердловской области.
— Спасибо за полезную информацию.
Беседовала Татьяна ПОПОВА, «Агентство социально-правовой информации «ВЕДОМОСТИ Урал»
